豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网资料(凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(h凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点è)岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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