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　　刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目(mù)前全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资(zī)源确(què)权登(dēng)记局(jú)局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给(gěi)的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数(shù)据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供(gōng)给提供科学的依(yī)据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意味novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民(mín)越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共(gòng)产novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗品的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是(shì)城市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动(dòng)产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税(shuì)。

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