过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家(jiā)A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能(néng)触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在被(bèi)终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过(guò)18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今(jīn)年(nián)前(qián)4个月(yuè)，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也(yě)在(zài)发(fā)生转变。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投(tóu)资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，山衔落日浸寒漪中的衔字是什么意思，衔的意思新一轮的利(lì)好政策(cè)也(yě)将出台。这次调整后的(de)房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新(xīn)的发展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场研究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它(tā)，以为把房(fáng)地产(chǎn)业(yè)的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个成了(le)中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的(de)。

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