一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的(de)参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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