经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经(jīng)济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于(yú)我国人口流动和(hé)住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始(shǐ)征收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调(diàoborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词)控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公(gōng)积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提(tí)供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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