豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实(shí)地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则为5卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗0万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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