一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务)感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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