大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府(de)头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存(cún)在(zài)非常长一段时(shí)间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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