大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二(è邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗r)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(j邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗iù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合(hé)情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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