上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储(chǔ)罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在(zài)北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人地标“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色(sè)的业(yè)绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械工程系(xì)焊(hàn)接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石(shí)油(yó一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人u)公司副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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