饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必(bì)要的收费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关(guān)市场交(jiāo)易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对(duì)房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六(liù)条(tiáo)规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特(tè)别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)等(děng)57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行明(míng)码标价即可(kě)。而房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户(hù)端等(děng)场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措(cuò)施进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法(fǎ)规(guī)的行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一(yī)些热点城市的(de)二手房交易过程中黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这(zhè)部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提(tí)出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗