过(guò)去辉(huī)煌的千亿房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个(gè)交易日(rì)均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票(piào)不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大股(gǔ)东和(hé)管理层正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价(jià)的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)在2023年开始在(zài)政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面临营(yíng)业收入下滑(huá)和盈利亏损(sǔn)的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍面(miàn)临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(香港名媛是做什么的jí)中(zhōng)等(děng)，严(yán)格(gé)了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求(qiú)债务展期(qī)来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退(tuì)市(shì)潮将加快房企债务(wù)重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎(shèn)，并(bìng)保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一(yī)个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏了(le)房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有一(yī)家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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