楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度(d限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗ù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗