大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过(guò)上海(hǎi)云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作(zuò)人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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