继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化(huà)器(qì)事业(yè)发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句，湖北科投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携(xié)手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发(fā)布了(le)《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费(fèi)场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各(gè)方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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