过去辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市(shì)潮，这是(shì)一场史(shǐ)无前例(lì)的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十几家公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定(dìng)，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被(bèi)终止上市交(jiāo)易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预(yù)计连续二十个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首个被强制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也(yě)因同样的原因被要(yào)求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测下一(yī)个(gè)面(miàn)临(lín)强制(zhì)退市的房(fáng)企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的(de)措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不(bù)寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整(zhěng)个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业(yè)的(de)加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮的利(lì)好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国(guó)人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某(mǒ不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思u)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来(lái)，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中国经济就没什(s不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思hén)么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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