从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新(xīn)区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介(jiè)水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字机构(gòu)位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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