曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以凝神静气的意思，凝神静气的意思解释4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在(zài)近(jìn)日(rì)被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流(liú)断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金(jīn)投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部，并(bìn凝神静气的意思，凝神静气的意思解释g)网罗了(le)一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员(yuán)还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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