豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从(cóng)此(七美德分别对应哪几个天使 七美德分别是谁cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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