曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产<三大球和三小球分别是什么 三大球的起源/p>

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房地三大球和三小球分别是什么 三大球的起源产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额(é)接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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