杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(z情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗huǎn)让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金(情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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