继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业(yè)研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业(yè)务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续(xù)加(jiā)强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(l母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸ái)看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看(kàn)，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背(bèi)景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一(yī)创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建(jiàn)设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法。

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