楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州(zhōu)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对(duì)时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较(ji宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价ào)充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是(shì)年(nián)内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升(shēng)释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价