过去辉煌的千亿房企如今正在面临(lín)退(tuì)市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无(wú)前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调(diào)整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日(rì)均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券(quàn)交易所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而终止上市(shì)，公司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业(yè)的大股东和管理层(céng)正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发(fā)展(zhǎn)亲爱的让你㖭我下黑模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一轮的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，中国人民大(dà)学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融(róng)产品来(lái)投资，所以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没什么(me)问(wèn)题。这是因(yīn)为过去它的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还(hái)有人(rén)干这个成(chéng)了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何(hé)价值的(de)。

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