大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

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　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒ朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗u)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地(dì)产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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