经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的(de)自(zì)然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一(yī)步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)的(de)政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市(shì)场情(qíng)况细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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