继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要香港名媛是做什么的求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)香港名媛是做什么的设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金(jīn)发行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了(le)新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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