一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全(quán)市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波(bō)正(z乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗hèng)在路(lù)上...

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