大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股(gǔ)市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该批(pī)次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的(de)行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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