楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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