继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持续(xù)稳健运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿(yì)元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表)募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表投资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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