楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度(dù)市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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