杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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