从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带(dài)头低(dī)价(j小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年的(de)峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式