万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红(hóng)，让这(zhè)个位(wèi)于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神秘开发(fā)商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书(shū)院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集(jí)团成了(le)共同债务(wù)人被中国(guó)信达追债(zhài)，中(zhōng)国信达为(wèi)了收(shōu)回钱(qián)款不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题(tí)是，这些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫名(míng)奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后(hòu)，可能没(méi)你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是(shì)万柳书院”，但谁(shuí)都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀(diàn)核(hé)心区位(wèi)，名校(xiào)环绕(rào)的(de)顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中(zhōng)国(guó)信达在京东拍卖上(shàng)，上(shàng)架了“北京赫华恒(héng)瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权(quán)总额(é)高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目的(de)处置主(zhǔ)体(tǐ)是中国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司（下称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫(hè)集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务(wù)人(rén)。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报(bào)道属实，说明(míng)这些房(fáng)子实际上都(dōu)是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住的(de)。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态(tài)呢？只能说(shuō)明这(zhè)些(xiē)房(fáng)子根本没(méi)有网签，也(yě)没有房产证！

　　第一财经的报(bào)道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透(tòu)露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资(zī)金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房(fáng)，万柳(liǔ)书院的业(yè)主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳书院的(de)业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也(yě)被精准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确(què)实已经支付价(jià)款并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让(ràng)这笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍(pāi)卖损(sǔn)失最(zuì)大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业(yè)主(zhǔ)已经(jīng)支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过(guò)错，人(rén)民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出(chū)执行异(yì)议申请，请求法院解除(chú)查(chá)封，同(tóng)时(shí)可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责(zé)任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布(bù)《最(zuì)高人民法院关(guān)于(yú)商(shāng)品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了(le)购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买(mǎi)房屋并已支付(fù)全部(bù)价(jià)款，主张其房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建(jiàn)设工程价款优(yōu)先受(shòu)偿权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只(zhǐ)支付了(le)部分(fēn)价款的商品房消费(fèi)者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩(shèng)余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子(zi)均为(wèi)“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信(xìn)达，将会赔了(le)夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

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　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申(shē磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子n)请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示，目(mù)前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫置地等(děng)选择退出(chū)了赫华(huá)恒(héng)瑞的股东(dōng)行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国际信托有限责任公司成为了(le)唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中国(guó)信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京的第一个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企(qǐ)手中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平(píng)米20万(wàn)元的(de)价(jià)格(gé)，都令业(yè)内外震撼不已。

　磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地(dì)位。2014年末(mò)上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平米的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽(suī)然已经(jīng)推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此(cǐ)，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从(cóng)知名(míng)豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团(tuán)实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但转型之(zhī)路并(bìng)不好走。早在(zài)2008年(nián)开始，中赫(hè)集(jí)团就(jiù)尝试过多(duō)元化业务，先后进军(jūn)能源(yuán)市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目(mù)光，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中(zhōng)赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股权，成为国安的(de)新(xīn)东家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部(bù)股权。如果北(běi)京国安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又要质(zhì)押(yā)股权呢？

　　2017年以(yǐ)来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其手中(zhōng)的中赫集团(tuán)股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录(lù)。质(zhì)权人包括海金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工(gōng)、山东(dōng)国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京(jīng)国(guó)安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿元，净(jìng)利(lì)润(rùn)-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(b磨刀不误砍柴工这句话是什么意思-简短介绍，磨刀不误砍柴工相似的句子èi)5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国(guó)安也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉(huī)、李彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难(nán)。不过在实控人(rén)都成(chéng)为老赖的情况下，被(bèi)执(zhí)行10个多亿的北京(jīng)国安，又如(rú)何能独善其身？

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