OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委也高(gāo)度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较大，但(dàn)其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下(xià)跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急(jí)、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场(chǎng)各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工(gōng)作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能(néng)、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意(yì)向储(chǔ)备(bèi)转化(huà)为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的(de)态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来(lái)都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学(ér)这次项目的(de)大(dà)租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短(duǎn)期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润(rùn)大厦多(duō)是两千多平的(de)大平(píng)层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的(de)面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能(néng)更加充分发挥协同效西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学应，相信可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视(shì)张江REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的(de)第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发(fā)展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学