楼市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面(m劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼iàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个(gè)项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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