曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号发东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会(huì)员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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