杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在(zài)杭五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定(dìng)年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比上涨5五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力7.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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