昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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