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本文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何计算?
• 2 、商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定的
• 3、土地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征(zhēng)收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法律主观：土地有 土地使(shǐ)用(yòng)税 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是根据使用(yòng)土地的面积及(jí)所在地区(qū)的单位面积的税(shuì)额(é)计算全年税(shuì)额，按月交纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月(yuè)的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，为城镇土地使用税的(de)纳税人(rén)，以(yǐ)纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收(shōu)。

3 、土地(dì)使用税计算公式为(wèi)：应(yīng)纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税是对使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，按使用的(de)土地面积定额征收的税 。

4、土地(dì)使用税的征税范围(wéi)是(shì)城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的是国(guó)务院(yuàn)批准的市，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，以实际(jì)占用的土地(dì)面积为计税依据，依照规定(dìng)由(yóu)土地(dì)所(suǒ)在(zài)地的税务机关征收(shōu)的一种(zhǒng)税赋(fù) 。

商业地土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计征(zhēng)，税率为(wèi)百分之一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地(dì)价(jià)不易划分之城市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一点五。

举个例子来说，某城(chéng)市规定(dìng)商业用(yòng)地的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个(gè)商业用地的实际(jì)使用面积为10000平方米，那么(me)应(yīng)该缴纳(nà)的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用定额(é)税率，即采用有(yǒu)幅度(dù)的差(chà)别税额。按(àn)大(dà)、中 、小城市和县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使用税计税依据是应纳(nà)土地使用税税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用的土地面积(jī)×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华(huá)人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳税(shu5k是多少钱，5k是多少钱人民币ì)人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)为计税依据，依照规定(dìng)税额计算征(zhēng)收(shōu)。

土地使用(yòng)税征收标(biāo)准(zhǔn)

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税率(lǜ)，即采用有幅度(dù)的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)土地(dì)使用税年应纳税额。具体标(biāo)准如下(xià)：大城(chéng)市5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地使用税征收标准(zhǔn)是：土地使用税年税额大城(chéng)市每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方(fāng)米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九毛至十(shí)八元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六(liù)毛至十二元。

一(yī)般规定(dìng)每平方米(mǐ)的年税额(é) ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为(wèi)0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增(zēng)税征收的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民购买的(de)是(shì)自住(zhù)住宅用地，且之(zhī)前并未获(huò)得(dé)过宅基地的 ，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增(zēng)值的50%税率征收(shōu)。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的(de)征收标准(zhǔn)为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易价格全额的(de)1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式(shì)类(lèi)似于目前的个人所得税征收方式。如(rú)成交(jiāo)价为50万(wàn)元，土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)应为500000×1%=5000元。

3、企业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理清算手续，经税务机关(guān)限期清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值(zhí)率计征的，不是固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增值税暂(zàn)行条例》第七条土地增值税实行四级超率(lǜ)累进税率：增(zēng)值额未(wèi)超(chāo)过(guò)扣除(chú)项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增(zēng)值(zhí)税暂(zàn)行条(tiáo)例(lì)》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税核定征(zhēng)收率是不得低(dī)于5%，土地(dì)增(zēng)值(zhí)税实行四(sì)级超(chāo)率(lǜ)累进(jìn)税率，其中增(zēng)值额未超过扣除项目金额50%的(de)部(bù)分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号(hào))规定，个人转让非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有计算(suàn)增值(zhí)额(é)的扣除项目的(de)评估价(jià)格 ，又不(bù)能(néng)提供购(gòu)房(fáng)发票的，税(shuì)务(wù)机关可(kě)以实行核定征收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何计(jì)算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土(tǔ)地(dì)的(de)实际占用面积x适用单位(wèi)税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用面积×适用单位(wèi)税(shuì)额(é)。

3、土地(dì)使用税计(jì)算公(gōng)式(shì)为，全年应纳税(shuì)额=实际占用应税土地(dì)面(miàn)积（平方(fāng)米(mǐ)）*适用税额 ，即土地使用税通(tōng)过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在地段的适用(yòng)税额计算得出 。

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