大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回(huí)调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等(děng)方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米)别人的(de)名(míng)义购房，以后(hòu)通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特(tè)别(bié)是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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