楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方(吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购(gòu)买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要(yào)因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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