楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多(duō)子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一(yī)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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