金融界(jiè)5月16日(rì)消息(xī) 国(guó)新办今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会。现场有记(jì)者提问，居民(mín)购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城(chéng)市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如何(hé)研(yán)判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言(yán)人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称(chēng)，去年受到多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)地产市(shì)场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现(xiàn)了商品房交付困难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产(chǎn)市(shì)场，各地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信(xìn)贷等相关政策，满足房(fáng)地(dì)产企业合理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求较快释(shì)放(fàng)，商品房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比出现上涨，房地产开发企业资(zī)金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现，以及前(qián)期(qī)疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全(quán)国商品(pǐn)房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份(f平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字èn)收窄1.4个百(bǎi)分(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字fēn)点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销售面(miàn)积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产(chǎn)热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份已经发布的70个大中(zhōng)城市住宅销售价格，环比整体呈上涨态势(shì)，其(qí)中一线城(chéng)市受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳(wěn)定等因素影响(xiǎng)，房价走势整(zhěng)体上强于二三线(xiàn)城市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅。进(jìn)入4月份以来，随着(zhe)前期积(jī)压住房需求(qiú)释放(fàng)，部分(fēn)城市市场热度有所下(xià)降、市场(chǎng)预期有所下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影响，房地产开(kāi)发企(qǐ)业资(zī)金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有所缓解，1-4月份(fèn)，房地产开发(fā)企业到位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房(fáng)地产市场需(xū)求出现恢(huī)复迹(jì)象，但(dàn)房地(dì)产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调整期，稳定(dìng)房(fáng)地产市场，保障和改善民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段(duàn)，随着经济恢(huī)复(fù)向好，稳定(dìng)房地(dì)产市场(chǎng)政策显效、市场预期好转，房地(dì)产市(shì)场有望逐步企稳(wěn)。

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