楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等(děng)因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲)汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)释放那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌，那些孤独的人啊夜晚是否还回家是什么歌曲