豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数，总价最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比亚洲48个国家的名字，亚洲包含哪几个国家组成重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于(yú)第(dì)7名(míng)，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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