杭州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关(guān)此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读于城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求(qiú)，发挥此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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