继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基(jī)金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机构和(hé)上海证(zhèng)券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然五斤等于多少克，五斤等于多少克千克成为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(m五斤等于多少克，五斤等于多少克千克ù)前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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