豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是(shì筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思)中原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的(de)再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思